Ruim vakwerkboerderijhuis in het hart van het charmante gehucht Roanne met mooie volumes en volop mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten.
Indeling:
Huisje:
Begane grond: keuken, woonkamer, hal, badkamer, wc, stookruimte.
1e verdieping: woonkamer.
2e verdieping: zolder/ slaapkamer.
Hoofdgebouw:
Begane grond: hal, keuken, woonkamer, eetkamer, badkamer, bureau, stallen, werkplaats en stookruimte, 3 kamers waarvan één te renoveren waterruimte. Bijgebouw (oude duiventil).
1e verdieping: 2 slaapkamers, hal. 3 stallen en werkplaats.
2e verdieping: 1 slaapkamer onder het dak.
Technische details:
Centrale verwarming op stookolie, 2 ketels voor beide gebouwen.
Pelletkachel in het hoofdgebouw.
Deels dubbele beglazing, deels enkel.
PEB nr. 20260630014571 Klasse G (Espec: 669 kWh/m².jaar - Totale energie: 176.848 kWh/jaar).
Onroerende voorheffing: 249€
Kenmerken:
Ruim Ardense vakwerkboerderij met mooie volumes en echt potentieel voor inrichtingsmogelijkheden.
Grote te verbouwen stallen, aangevuld met een aparte kleine woning, waardoor het ideaal is voor het ontwikkelen van logies of voor een tweefamiliewoning.
Rustige en gunstige ligging, in een onaangetast gebied in het hart van het charmante gehucht Roanne (Stoumont), bekend om zijn groene landschappen en authentieke leefomgeving.
Deze boerderij wordt ook geleverd met een groot perceel van 1.504 m².
De vermelde prijs is een voorstel en niet bindend voor de verkoper.
Oppervlakten:
Kleine woning:
Begane grond:
Keuken: 12,81 m²
Woonkamer: 9,75 m²
Hal: 4,49 m²
Badkamer: 2,56 m²
Toilet: 1,29 m²
CV-ruimte: 3,23 m²
1e verdieping:
Woonruimte: 43,41 m²
2e verdieping:
Vide/slaapkamer: 8,98 m²
Hoofdgebouw:
Begane grond:
Hal: 1,39 m²
Keuken: 4,53 m²
Woonkamer: 16,90 m²
Eetkamer: 15,98 m²
Badkamer: 7,69 m²
Kantoor: 12,96 m²
Stallen: 161,76 m²
Workshop: 8,31 m²
Ketelruimte: 11,91 m²
3 woonruimtes om opnieuw in te richten: 38,83 m²
1e verdieping:
Slaapkamer 1: 20,74 m²
Slaapkamer 2: 23,94 m²
Stal: 16,89 m²
Stal: 60,10 m²
Workshop: 10,59 m²
2e verdieping:
Zolderkamer: 31,23 m²
Totale woonoppervlakte: 349,81 m²
