Verkoop

De beslissing en het verkoopproces omvatten vele stappen.

Begrijp uw verkoopproject

Allereerst, achter een verkoop staan eigenaars.Wij analyseren uw behoeften om u zo goed mogelijk te begeleiden bij uw project:Timing

Voorwaarden voor de vrijgave van de plaatsen (gebruiksreserves, levenslange huur, lijfrente, ...)
Financiële implicaties (berekening van beschikbaar bedrag voor een toekomstige aankoop, brugkrediet, ...)
Zoektocht naar uw toekomstige aankooppand of huur
Schatting en vaststelling van de prijs

Ten tweede, de realisatie van uw project vereist een beheersing van de financiële aspecten.

Wij schatten de waarde van uw pand op basis van de vele elementen die deze beïnvloeden:Uitvoering van een opmetingVastlegging van de technische elementen van de constructie

Analyse van de juridische specificiteiten op basis van uw eigendomstitel (dienstbaarheden, stedenbouwkundige voorschriften, ...)
Raadpleging van vergelijkingspunten die tot onze beschikking staan
Bepaling van een realistische prijs om een succesvolle transactie te garanderen
💡 Raadpleeg onze
schattingpagina

voor meer informatie!🖊️ Heeft u een geschreven expertiseverslag nodig? Raadpleeg onze expertisepagina

.Voorbereiding van het juridisch dossierU bent nu geïnformeerd en klaar om uw beslissing te nemen! Laten we ter zake komen en

bereid uw juridisch dossier voor

:Ondertekening van de verkoopopdrachtVerzameling en analyse van de benodigde documenten: eigendomstitel (diensten, ...), huurovereenkomsten (mogelijkheid tot opzegging), kadaster, stedenbouwkundige informatie, bodemverontreiniging, ...

Indien u deze nog niet heeft: opmaak van het energieprestatiecertificaat, elektrische controle, stookolietankcontrole, CertIBEau, ...
Analyse van de van toepassing zijnde wetgeving en eventueel noodzakelijke stappen nemen (stedenbouwkundige regularisatie, klasse 3-verklaring, CertIBEau, aansluitingen, ...)
Waardering van uw pand
Na identificatie van het doelpubliek,

organiseren we de waardebepaling van uw pand

:Tips om de presentatie van uw pand te optimaliseren (benadrukken van de ruimte, depersonalisatie, ...)Realisatie van professionele foto's

Opmaak van 2D-plannen
Inzet van een drone (luchtfoto, omgeving)
Optionele betaalde extra's: Opmaak van 3D-weergaven, home staging, enz.
Maximale zichtbaarheid om kopers aan te trekken
Om het grootst mogelijke aantal potentiële kopers aan te trekken,

zorgen we voor maximale zichtbaarheid

:Etalage displayDisplay en bewegwijzering ter plaatse (mogelijkheid voor gepersonaliseerde borden)

Publicatie op Facebook
Publicatie op onze eigen website en op toonaangevende vastgoedsites
Verspreiding onder onze klantendatabase van kandidaten wiens zoekcriteria overeenkomen met uw pand
Bezoeken en opvolging van uw dossier
Nadat uw pand gepubliceerd is,

worden de verzoeken

(oproepen/e-mails) van de kandidatenbehandeld door ons kantoor en onze agenten verrichten kwalitatieve individuele bezoeken waarbij de bezoekers een commerciële beschrijving en volledige documentatie ontvangen.Uw agent zorgt voor eenregelmatige opvolging

om u op de hoogte te houden van devoortgang van uw dossier.Ontvangst en analyse van de biedingenHet resultaat van dit voorbereidende werk resulteert in de

ontvangst van één of meerdere biedingen

waarbij onze agent u helpt om te analyseren zodat u de propositie kunt kiezen die het beste bij u past en de meeste kans van slagen heeft:Behaalde prijs (eventueel onderhandelen in geval van gelijktijdige aanbiedingen)Analyse van eventuele opschortende voorwaarden (hypothecaire lening, verkoop van woning, stedenbouwkundige vergunning, ...)

Controle van de solvabiliteit (lasten/inkomen verhouding, duur van de lening, eigen middelen, budget voor renovaties, ...)
Onderhandeling van verschillende voorwaarden (betaling van een waarborg, termijn van de akte, modaliteiten/termijn van ingebruikname, ...)
Verkoopcompromis: opmaak, ondertekening en opvolging
Nadat u uw koper heeft gekozen, neemt ons juridisch team de opmaak, ondertekening en opvolging van het verkoopcompromis voor zijn rekening:

Verzending van het ontwerp van de compromis aan de Notaris(sen) ter goedkeuring

Ondertekening van de partijen in persoon of op afstand

Verzending van het ondertekende contract aan de partijen en Notaris(sen)
Opvolging en controle van de naleving van verplichtingen en opschortende voorwaarden (voorschot, hypothecaire lening, stedenbouwkundige vergunning, ...)
Afronding van de verkoop en authentieke akte
Proficiat, uw verkoop is afgerond! De Notarissen nemen het over om de authentieke akte voor te bereiden en te plannen, een laatste stap waarbij we u begeleiden:

Opname van de meters en overdrachtsformulier

Overhandiging van de sleutels en originele documenten

Herinnering en begeleiding bij de verschillende stappen die moeten worden genomen (overdracht van klasse 3 / fotovoltaïsch, wijziging van huurgarantie, ...)
Een specifieke aanpak afhankelijk van het type pand
Sommige panden vereisen een specifieke aanpak waarbij we ons aanpassen in het kader van de verkoop:

Appartementen

Verzameling en analyse van documenten van de mede-eigendom (afrekeningen, algemene vergaderingen, ...

Mutatie van privélasten beheerd door de mede-eigendom (ISTA, AQUATEL, TECHEM…)

Rendementsberekening van gebouwen

Analyse van huurovereenkomsten (opzegtermijn, indexatiepotentieel…)

Brandveiligheid verplichtingen

Promoties
Ondersteuning bij het projectontwerp: Strategie met betrekking tot het niveau van afwerking afhankelijk van het doelpubliek en de geografische situatie, variatie van de oppervlaktes en aantal kamers, bepaling van de privégebruiksrechten, projectieve schatting van de waarde van de loten, prijsbeleid voor commercialisatie, enz
Marketingopties: 3D-weergaven/plattegronden maken, virtuele rondleiding, virtuele realiteitservaring, modelwoningen inrichten, open dagen, enz.

Handelsfonds

Wettelijke certificaten (BTW, RSZ, vennootschapsbelasting, personenbelasting)
Analyse van de resultatenrekening/balans met de boekhouder

Overdracht van de mogelijke handelshuur verbonden aan het handelsfonds

Terug naar onze diensten
verkoop