Immeuble de rapport composé d'un commerce et deux appartements duplex situé en plein centre-ville
Composition :
Sous-sol : Cave.
Commerce : (43m²)
Rez-de-chaussée : Espace comptoir, espace dégustation, réserve/plonge, Dégagement avec wc suspendu et lave-mains. Hall commun.
Duplex 1 : (54m²)
1er étage : Séjour, cuisine équipée (taque électrique, four, hotte, frigo, évier). Entresol: Débarras.
2ème étage : Chambre, salle de douches (douche, wc, lavabo, emplacement pour machine à lessiver).
Duplex 2 : (68 m²)
3ème étage : Séjour avec cuisine équipée ouverte (évier, hotte, taque vitro, four, frigo), wc. Entresol: Débarras.
4ème étage : Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo),
Détails techniques :
Châssis PVC double vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité (dont 1 bi-horaire) individuels .
Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude.
Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
PEB duplex 1er et 2ème étages n°20230112016388: classe C (204 kWh/m².an - 13.197 kWh/an).
PEB duplex 3ème et 4ème étages n°20251007011843: classe C (255 kWh/m².an - 18.879 kWh/an).
Caractéristiques :
Immeuble de rapport urbanistiquement conforme.
Excellente situation commerciale en plein centre-ville avec bonne visibilité.
Accès indépendant aux appartements.
Rentabilité de 6.8% ! Revenu locatif potentiel prudent: 2.130€/mois (commerce : 900€ - duplex 1 : 580€ - duplex 2 : 650€). Rez-de-chaussé actuellement loué.
Le prix demandé est une proposition qui ne lie pas le vendeur.
Superficies :
Commerce - 43 m² :
Espace comptoir: 15 m²
Espace dégustation:14 m²
Réserve/plonge : 12 m²
WC: 2 m²
Duplex 1 - 54,40 m² :
1er étage :
Séjour : 22 m²
Cuisine équipée : 6 m²
2ème étage :
Entre-sol : 1,5 m²
Chambre : 19,4 m²
Salle de douches : 5,5 m²
Duplex 2 - 68.30 m² :
3ème étage :
Séjour avec cuisine : 39,4 m²
Espace WC : 2,2 m²
4ème étage :
Hall de nuit: 2,8 m²
Chambre 1 : 17,2 m²
Chambre 2: 6,1 m²
Salle de bains : 2,8 m²
Total : 165.70 m²
