Bel immeuble de rapport composé d'1 commerce et 3 appartements idéalement situé dans l'hypercentre

Composition :

Sous-sol : Hall, 6 caves.

Rez-de-chaussée - Commerce : Espace commercial / accueil avec vitrine de 2,80m et accès indépendant, dégagement, second espace commercial, réserve avec wc.

1er étage - Appartement 1 chambre à ré-agencer : Séjour avec balcon, cuisine meublée, chambre, salle de douches (douche, lavabo).

2ème étage - Appartement 1 chambre à ré-agencer : Séjour avec balcon, dégagement, cuisine meublée, chambre, salle de douches (douche, lavabo), wc.

3-4ème étages - Duplex 3 chambres + bureau/dressing :

• 3ème étage : Palier, wc, dégagement, séjour, cuisine meublée, salle de douches (douche, lavabo), hall de nuit, 2 chambres.
• 4ème étage : Palier, chambre, bureau/dressing, grenier de rangement.

Détails techniques :

Double vitrage en façade arrière et 3^ème étage. Simple vitrage bois en façade avant.

4 compteurs électriques, 4 compteurs gaz, 1 compteur eau + 3 décompteurs.

Chauffages individuels :

• Rez : Convecteur gaz.
• 1^er : Chaudière gaz avec production eau chaude.
• 2^ème : Convecteurs gaz et électrique. Eau chaude via boiler électrique.
• Duplex : Convecteurs gaz et électriques. Eau chaude via chauffe eau au gaz.

Électricité conforme au rez (commerce).

PEB 1er étage  n°20250610030522 : classe C (Espec: 252 kWh/m².an - Etotale: 16.026 kWh/an).

PEB 2ème étage n°20250610030657 : classe D (Espec: 329 kWh/m².an - Etotale: 20.882 kWh/an).

PEB duplex n°20250513002305 : classe F (Espec: 508 kWh/m².an - Etotale: 31.809 kWh/an).

Caractéristiques :

Bâtiment de caractère idéalement situé dans une rue piétonne calme de l'hypercentre, à 2 pas de toutes commodités (écoles, commerces, services, transports...).

Vaste parking à proximité immédiate. Commerce aux normes incendie. Immeuble conforme urbanistiquement pour 3 logements et 1 commerce.

Revenus locatifs potentiels après travaux de 2.900€/mois :

• Commerce : 850€/mois
• Appartement 1er : 680€/mois
• Appartement 2ème : 650€/mois
• Duplex : 720€/mois

Superficies :

Commerce (62,48m²) :

Espace commercial / accueil : 19,64m²

Dégagement : 1,77m²

Espace commercial n°2 : 13,36m² + 13,85m²

Réserve : 12,67m²

Wc : 1,19m²

Appartement 1 (53,27m²) :

Séjour : 26,03m²

Cuisine : 11,57m²

Chambre : 13,15m²

Salle de douches : 2,52m²

Balcon: 2m²

Appartement 2 (54,04m²) :

Séjour : 26,34m²

Dégagement : 2,32m²

Cuisine : 7,25m²

Chambre : 14,63m²

Salle de douches : 1,84m²

Wc : 1,66m²

Balcon: 1m²

Duplex (80,41m²) :

3ème étage :

• Palier : 2m²
• Wc : 0,78m²
• Dégagement : 0,97m²
• Séjour : 15,90m²
• Cuisine: 8,36m²
• Salle de douches: 1,86m²
• Hall de nuit: 8,68m²
• Chambre 1: 10,49m²
• Chambre 2 : 7,97m²

4ème étage :

• Palier : 1,40m²
• Chambre 1: 14,01m²
• Bureau/dressing : 7,90m²

Total habitable : 250,20m²