immeuble de rapport

Composition :

Sous-sol : 3 caves.

Rez/entresol: Hall d'entrée commun, Appartement comprenant: chambre, séjour, cuisine et coin douche, réserve/remise, wc et grenier à l'entresol. Vitrine commerciale louée aux établissement Vrancken. Jardin.

1er étage: séjour, cuisine semi-équipée, chambre, salle de douche (baignoire, lavabo, wc).

2ème étage: séjour, cuisine semi-équipée, chambre, salle de douche (baignoire, lavabo, wc)

3ème étage: hall de nuit, 2 chambres, bureau, dressing,

4ème étage: grenier aménageable

Détails techniques :

Châssis simple vitrage façade avant et des châssis double à l'arrière.

Compteurs eau, gaz et électricité individuels. (4 compteurs électriques, 3 compteurs gaz, 3 compteurs d'eau).

Chauffages individuels :

• Rez : Convecteur gaz et eau chaude par boiler électrique .
• 1^er : Convection gaz et eau chaude via boiler gaz
• 2^ème : Convection gaz et eau chaude via boiler gaz.

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PEB rez n°20260511010757: classe G (Espec: 534kWh/m².an - Etotale: 19.606 kWh/an).

PEB 1er étage n°20260511010994: classe C (Espec: 205 kWh/m².an - Etotale: 13.037 kWh/an).

PEB 2ème étage n°20260511011292 : classe E (Espec: 420 kWh/m².an - Etotale: 26.707 kWh/an).

Caractéristiques :

Immeuble de caractère offrant un excellent rendement locatif potentiel , situation dans le quartier des boulevard à proximité du centre ville et de ses commerces et services.

 Bien conforme urbanistiquement pour 3 logements. Travaux de remise en état à prévoir

• Appartement rez : libre * vitrine commercial louée aux établissement Vrancken 300€ par mois
• Appartement 1er :360€/mois
• Appartement 2ème/ 3ème: libre

Superficies :

Rez /entre-sol 105 m² comprenant:

Hall d'entrée commun: 17,47m²

Appartement: 50 m²

.chambre : 20m²

.Séjour : 20,9m²

.cuisine et coin douche: 9 m²

Annexe à réaménager :31m²

.réserve /remise : 11 m²

.Wc (entresol) :1,1 m²

grenier de rangement (entresol): 19m²

Vitrine commerciale: 5m²

1er étage - 50,4 m² :

Séjour : 21,8m²

Cuisine : 7,5 m²

Chambre : 17,2 m²

Salle de douche : 3,9m²

Appart duplex 2ème/3ème étage - 98,2 m² :

Salon : 21,8 m²

Cuisine : 7,5 m²

Chambre : 17,2 m²

Salle de douche : 3;9 m²

Chambre à coucher : 21,6m²

Chambre à coucher 2: 10,9m²

Dressing: 8 m²

Bureau : 7,4m²

Grenier : 23,8 m² ( partiellement aménageable)

Caves:  47 m²

Total habitable : 248m²

Total bâti : 350m²