Bel immeuble 1 commerce + 3 apparts dans l'hypercentre

320.000 €

250.2 m²

79 m²

Composition :

Sous-sol : Hall, 6 caves.

Rez-de-chaussée - Commerce : Espace commercial / accueil avec vitrine de 2,80m et accès indépendant, dégagement, second espace commercial, réserve avec wc.

1er étage - Appartement 1 chambre à ré-agencer : Séjour avec balcon, cuisine meublée, chambre, salle de douches (douche, lavabo).

2ème étage - Appartement 1 chambre à ré-agencer : Séjour avec balcon, dégagement, cuisine meublée, chambre, salle de douches (douche, lavabo), wc.

3-4ème étages - Duplex 3 chambres + bureau/dressing :

3ème étage : Palier, wc, dégagement, séjour, cuisine meublée, salle de douches (douche, lavabo), hall de nuit, 2 chambres.
4ème étage : Palier, chambre, bureau/dressing, grenier de rangement.

Détails techniques :

Double vitrage en façade arrière et 3^ème étage. Simple vitrage bois en façade avant.

4 compteurs électriques, 4 compteurs gaz, 1 compteur eau + 3 décompteurs.

Chauffages individuels :

Rez : Convecteur gaz.
1^er: Chaudière gaz avec production eau chaude.
2^ème : Convecteurs gaz et électrique. Eau chaude via boiler électrique.
Duplex : Convecteurs gaz et électriques. Eau chaude via chauffe eau au gaz.

Électricité conforme au rez (commerce).

PEB 1er étage n°20250610030522 : classe C (Espec: 252 kWh/m².an - Etotale: 16.026 kWh/an).

PEB 2ème étage n°20250610030657 : classe D (Espec: 329 kWh/m².an - Etotale: 20.882 kWh/an).

PEB duplex n°20250513002305 : classe F (Espec: 508 kWh/m².an - Etotale: 31.809 kWh/an).

Caractéristiques :

Bâtiment de caractère idéalement situé dans une rue piétonne calme de l'hypercentre, à 2 pas de toutes commodités (écoles, commerces, services, transports...).

Vaste parking à proximité immédiate. Commerce aux normes incendie. Immeuble conforme urbanistiquement pour 3 logements et 1 commerce.

Revenus locatifs potentiels après travaux de 2.900€/mois :