Spacieux immeuble de bureaux avec 2 appartements

Composition :

Sous-sol : Double garage, 2 pièces aménageable avec belle luminosité et accès au jardin, buanderie, couloir-chaufferie, 4 caves dont 2 à vin, local technique, dégagements, local technique piscine.

Rez-de-chaussée : Sas, vestiaire avec wc, salle d’attente / réception avec foyer à pellets, dégagement, salle de réunion avec insert bois, bureau avec feu ouvert, cuisine full équipée (îlot central avec taques induction, hotte, four, four vapeur, frigos/congélateurs, lave-vaisselle, double évier) avec coin repas et foyer à pellets. Terrasse semi couverte et jardin avec piscine chauffée orientés ouest, parking extérieur.

Entresol : Débarras.

1^er étage : Palier, open-space, salle de réunion avec terrasse couverte, 3 bureaux, wc, 2 salles de bains (baignoire, douche, double lavabo, wc / baignoire semi-îlot, douche italienne, meuble double lavabo).

2^ème étage :

• Appartement 1 : Hall, séjour, cuisine équipée (taque électrique, four, hotte, double évier), chambre, salle de bains (baignoire, lavabo, wc, raccordements machine à lessiver).
• Appartement 2 : Hall, séjour avec cuisine à réaménager (actuellement : taque électrique, four, hotte, évier), chambre, salle de bains à aménager.

Détails techniques :

4 compteurs électriques bi-horaires. 1 compteur d’eau + 4 décompteurs.

Châssis PVC double vitrage. 2 portes sectionnelles télécommandées.

Chauffage central mazout avec production d’eau chaude (et chauffage piscine) + foyers/insert à pellets et feu ouvert au rez.

PEB n°20250831005595 : classe D (Espec: 318kWh/m².an - Etotale: 239.293 kWh/an).

Propriété sécurisée avec alarme et portail électrique avec visiophone.

Caractéristiques :

Spacieuse bâtisse à l’aménagement modulable permettant de 2 plateaux de bureaux + 2 ou 3 appartements. Parking extérieur existant. Bel environnement sur le hauteurs de Spa.

Le prix affiché est une proposition qui ne lie pas le vendeur.

Superficies :

Sous-sol (48,10m²) :

Pièces aménageables : 37,10m²

Buanderie : 11m²

Rez-de-chaussée (167,70m²) :

Vestiaire : 9,80m²

Salle d’attente / réception : 25,50m²

Dégagement : 19,90m²

Salle de réunion : 40,40m²

Bureau : 32,30m²

Cuisine : 39,80m²

Entresol (11,60m²) :

Débarras : 11,60m²

1^er étage (168,30m²) :

Palier : 23,30m²

Open-space : 39,70m²

Salle de réunion : 21,50m²

Hall : 9,50m²

Bureau : 30,30m²

Bureau : 12,70m²

Bureau : 8,60m²

Wc : 1,2m²

Salle de bains 1 : 11,90m²

Salle de bains 2 : 9,60m²

2^ème étage (142,60m²) :

Appartement 1 - 64,70m² :

Hall : 4,40m²

Séjour : 18,50m²

Cuisine : 16,50m²

Chambre : 13,70m²

Salle de bains : 11,60m²

Appartement 2 - 75,90m² :

Hall : 3,90m²

Séjour : 22,60m²

Cuisine (à réaménager) : 18,40m²

Chambre 5 : 20,20m²

Salle de bains (à aménager) : 10,80m²

Total habitable : 538,30m²

Terrasse REZ semi couverte : 27,50m²

Terrasse ETAGE couverte : 8,50m²

Jardin : +/- 2.000m²

Terrain : 2.418m²