Immeuble de rapport de 4 appartements

369.000 €

Rue des Écoles 109-111, 4830 Dolhain(ref. 6399)

336.54 m²

800 m²

Composition:

Sous-sol: 6 caves, 2 caves /entrepôts.

Rez-de-chaussée: couloir commun desservant :

Appartement gauche: cuisine (hotte, four, taque, lave-vaisselle, double évier), salle de bains (baignoire, double évier, wc), salon, chambre. Terrasse.
Appartement droit: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, simple évier), séjour, 2 chambres, dressing, salle de bains (baignoire, simple évier, wc), buanderie. Cour privative, garage.

1er étage: hall d'entrée, cuisine (four, taque, hotte, lave-vaisselle, frigo, simple évier), salon, hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, douche, double évier, wc, bidet).

2ème étage: hall d'entrée, cuisine, salon, salle de bains, 2 chambres.

Cour et jardin commun.

Détails techniques:

Mix entre châssis simple vitrage bois et double vitrage PVC.

Chauffage central gaz individuel.

4 compteurs électriques.

Électricité conforme pour tous les appartements.

5 décompteurs pour l'eau.

PEB rez gauche n°20240131006872: classe G (Espec: 573kWh/m².an - Etotale39 563kWh/an).

PEB rez droit n°20240131010027: classe E (Espec: 401kWh/m².an - Etotale 29 585kWh/an).

PEB 1er étage n°20240131009111: classe D (Espec: 335 kWh/m².an - Etotale 39 777kWh/an).
PEB 2ème étage: à dresser après rénovation.

Caractéristiques:

Belle et vaste demeure bourgeoise (ancienne banque) réaménagée en immeuble de rapport conforme urbanistiquement pour 4 logements.

Situation dans le centre de Dolhain à proximité des commerces et services.

Accès E40 (Elsaute) à 6 km.

Le bien comprend actuellement 2 appartements loués;

- Rez de chaussée gauche actuellement loué 490€

- Appartement au 1er étage actuellement loué 581€

- L'appartement du rez de chaussée droit ainsi qu'un studio doivent être rassemblés. Suite à un incendie, l'appartement du 2ème étage est à rénover entièrement.

Après rénovation la valeur locative de l'appartement du rez de chaussée droit est estimée à 600€ et celle de l'appartement du 2ème étage est estimée à 580€ par mois.

- Un garage actuellement inoccupé a une valeur locative de 50€.

- Le revenu locatif potentiel mensuel est donc après travaux de 2.300€ par mois ce qui donnera un rendement annuel net estimé de 4,5% par an tenant compte des frais de rénovation du rez droit et du deuxième étage.

- La présence de 2 caves entrepôts (90 m²) et d'un garage accessible par le coté latéral droit rend possible une location "professionnelle" supplémentaire ou le développement à titre personnel d'une activité professionnelle ( artisans, corps de métiers,...)

Surfaces:

Sous-sol (154,30 m²)

Couloir: 7,74 m²

Cave 1 "Salle des coffres": 9,03 m²

Couloir avec compteur électrique: 5,40 m²

Cave 2: 10,78 m²

Cave 3: 7,55 m²

Cave 4: Chaufferie: 11,06 m²

Cave 5: 18,01 m²

Cave 6 avec compteurs gaz et eau: 5,26 m²

Cave 7/ entrepôt avec accès latéral indépendant : 47,47 m²

Cave 8/ entrepôt avec accès latéral indépendant: 32 m²